Simmelsdorf:
Beschaulich in der Metropolregion Nürnberg

Ein Wohngebiet mit 32 End- und 16 Mittelhäusern

Simmelsdorf, liegt 30 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und idyllisch zwischen der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Schweiz. Mit ihren rund 3.500 Einwohnern in insgesamt 26 Dörfern und Weiler gehört die Gemeinde ganz selbstverständlich auch zur Metropolregion Nürnberg.

Im Jahr 1195 zum ersten Mal urkundlich erwähnt, lässt sich die reiche Geschichte bis heute bewundern. Im Vergleich mit anderen, ähnlich großen Gemeinden in Bayern, hat Simmelsdorf die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern, sowie anderen Kulturgütern. Darunter sind Schlösser und Herrensitze wie das alte und das neue Tucherschloss oder das neue Schloss Simmelsdorf. Ebenso zählen zwei Kirchen, ein salischer Burgstall, drei Burgen und Burgruinen und mehr als sieben alte Mühlen zu den Denkmälern in der Gemeinde.

Die Regionalbahn RB31 führt direkt von Simmelsdorf nach Nürnberg. Die Bahnstrecke ins Schnaittachtal wurde vor mehr als 100 Jahren gebaut, und ist - selbstverständlich modernisiert - bis heute in Betrieb. Die verkehrstechnische Anbindung von Simmelsdorf ist via B2 und B14, sowie A9 und A3 sehr gut.

Das Milchwerk im Hauptort Simmelsdorf stellte 2012, nach über 100 Jahren, den Betrieb endgültig ein und wurde 2015 abgerissen. Auf diesem Gelände entsteht mit insgesamt 48 Reihenhäusern, vielen Stellplätzen und Garagen ein attraktives Wohngebiet für junge Familien.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiehäuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
  • Effizienzhaus KfW40 - Förderung durch die KfW-Bank
  • Klimafreundliche Bauen mit Nachhaltigkeit QNG-plus - Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
  • Hocheffiziente Photovoltaikanlage
  • Blower-Door-Test (Luftdichtigkeit des Hauses ist garantiert)
  • Energiepass (Das Gebäude wird energetisch bewertet)
  • 2-stufige Wohnraumlüftung für ökologisch richtige Lüftung
  • Optimale Schalldämmung durch Massivbauweise mit Kalksandvollstein
  • Hervorragende Wärmedämmung durch Wärmeverbundsystem (22 Zentimeter)
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung gemäß GEG
  • Moderne Sanitär- und Elektroausstattung
  • Tageslicht-Bad beim Mittelhaus optional und Gäste-WC
  • Duschbad im Dachgeschoss optional
  • Türen und Beschläge in 1A-Qualität
  • Individuelle und umfangreiche Raumgestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Süd

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Bahnhofstraße/Osternoher Weg
91245 Simmelsdorf